นที No Comments

วิเคราะห์โครงการลงทุนหรือที่เรียกกันว่า Feasibility Study

จาก Excel Expert Training

แจกแฟ้มวิเคราะห์โครงการลงทุนในธุรกิจ Real Estate

แฟ้มนี้มีอายุกว่า 20 ปีแล้วล่ะครับ เป็นแฟ้มสุดท้ายที่ผมสร้างขึ้นสมัยที่ยังไม่ได้หันเหชีวิตมาเป็นอาจารย์อย่างเต็มตัว แฟ้มนี้ต้องใช้ความรู้ทั้งบัญชี การเงิน และภาษีเพื่อวิเคราะห์การลงทุนในงานอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านจัดสรร ซึ่งจากประสบการณ์ที่ผ่านมาของผมได้เห็นแฟ้มวิเคราะห์โครงการลงทุนหรือที่เรียกกันว่า Feasibility Study เรียกย่อว่า ทำฟีส จากการลงทุนแค่ไม่กี่ล้านในโครงการเล็กๆจนถึงโครงการลงทุนระดับประเทศที่ใช้เงินเป็นแสนล้านบาทมาแล้ว ได้เห็นแฟ้มที่ทำกันมาเยอะแยะซึ่งพบว่าน้อยคนนักที่จะทำฟีสเป็นจริงๆ ใครก็ตามที่คุ้นเคยกับการทำฟีสมาก่อนพอเห็นแฟ้มนี้รับรองว่า จะได้เห็นสิ่งที่ไม่เคยเห็นมาก่อน

สิ่งที่ยากที่สุด คือ วิธีการหา Cash Flow on Equity Financing เพื่อนำมาหาอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับเจ้าของกิจการ ส่วนวิธีคำนวณหาผลตอบแทนนั้นน่ะง่ายมาก แค่รู้จักการใช้สูตรของ Excel ก็ได้แล้ว

การวางแผนที่สำคัญ ไม่ได้มุ่งแต่ดูที่ผลตอบแทนเมื่อสิ้นสุดโครงการเท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่าเป็นการวางแผนกระแสเงินสดว่ามีความคล่องตัว ขาดแคลน หรือมีเหลือในแต่ละเดือนมากน้อยแค่ไหน ถ้าเงินสดขาดมือโครงการอาจล้มเดินไปไม่ถึงฝั่ง เจ้าของกิจการอาจต้องหาเงินยืมกรรมการมาสนับสนุนเป็นระยะๆ ถ้าเงินสดเหลือมากไปอาจแสดงว่ากู้เงินมาใช้เกินกว่าจำเป็น ต้องเสียดอกเบี้ยมากเกินควร ดังนั้นการวางแผนที่ละเอียดเป็นรายเดือนจึงจำเป็นอย่างยิ่ง

โดยทั่วไปเครื่องมือที่ใช้ในการตัดสินใจลงทุน จะดูจากตัวเลข IRR หรือ NPV ที่คำนวณได้เท่านั้น ซึ่งผมนำความรู้สมัยที่ยังทำงานให้กับบริษัททรูมาใช้ โดยอาจารย์ ดร.วีรวัฒน์ กาญจนดุล ผู้บริหารของซีพีได้สอนให้ผมวิเคราะห์ให้ละเอียดขึ้น ให้คำนวณหา Cumulative IRR และ Cumulative NPV เพื่อใช้หา Break-even on IRR และ Break-even on NPV อีกด้วย จะได้ทราบว่าเมื่อใดที่จะคุ้มทุนโดยไม่ต้องรอให้หมดระยะเวลาในโครงการ

ที่มา / อ่านรายละเอียดจาก http://www.excelexperttraining.com/…/your-succ…/218-fs-model

Download ตัวอย่างได้จาก http://excelexperttraining.com/download/FS-Model.zip

Related posts:

Leave a Reply